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Troca ou permuta de imóveis cresce até 30% na pandemia, no Rio

Pollyanna Brêtas
·4 minuto de leitura
Foto: Brenno Carvalho / Agência O Globo

O avanço da Covid-19 e a pretensão ou necessidade de buscar outros tipos de imóveis para melhorar a qualidade de vida têm impulsionado formas alternativas de compra e venda, como a troca, permuta ou cartas de crédito. Em cidades como Rio e São Paulo, que experimentaram aumento das negociações no ano passado, o crescimento destas modalidades chegou a 30%, segundo agentes imobiliários.

Um dos motivos que têm atraído cada vez mais interessados para a permuta ou trocas é a dificuldade que alguns proprietários encontram para vender seus imóveis em meio à crise econômica. Outros consumidores dependem de vender o imóvel que já possuem antes de comprar um novo, o que pode dificultar negociações de compra e venda convencionais. A queda nas taxas de juros dos bancos também deu novo fôlego ao mercado.

— A gente está voltando há muitos séculos atrás. Com a crise que o país está vivendo, estão voltando à cena modalidades antigas, como a prática a permuta com algum complemento financeiro, ou trocas, como acontece com carros — observa Carlos Eduardo Guerra De Moraes, Carlos Eduardo Guerra de Moraes, professor de direito do Ibmec RJ.

Mercado aquecido:

Em imobiliárias tradicionais ou em aplicativos de negociação de imóveis, o número de interessados vem crescendo.

— Do ano passado pra cá, aumentou 30% a modalidade de troca ou permuta. As pessoas que moravam em apartamentos pequenos, e estão passando mais tempo em casa, querendo imóveis maiores. Houve um movimento de passar a dar mais valor à moradia. A questão é que para comprar, em muitos casos, é preciso vender primeiro. Isso pode despertar o interesse por este tipo de negociação — afirma André Moreira, da Martinelli Imóveis.

Na plataforma Loft, por exemplo, o cliente pode entrar em contato para vender ou comprar um imóvel através da troca. A maior parte dos interessados é de clientes que desejam vender o seu imóvel para comprar outro. Neste caso, a Loft compra o imóvel do cliente e esse imóvel vale dinheiro na compra de outro imóvel dentro da plataforma.

No Rio, o dono de um apartamento na Lagoa, e que queria comprar um no Leblon, se interessou pela proposta da empresa de comprar seu imóvel, e buscar outro dentro da plataforma. O processo levou dois meses, após a busca por imóveis disponíveis no aplicativo, ele encontrou o que queria queria após algumas visitas.

— É um bom negócio. Os imóveis passam por um severo processo de diligência para que não haja surpresas com documentação e temos profissionais especializados acompanhando cada fase do processo — explica Andréa Pugnaloni, responsável pelo setor de Vendas da Loft no Rio, acrescentando que os clientes ficam mais seguros porque há um fundo imobiliário que oferece garantia ao negócio.

Na Frassetti Imóveis, o aumento em 2020 foi de 20% em relação ao ano anterior.

— É muito raro encontrar e trocar um imóvel por outro exatamente com mesmo valor, mas é cada vez mais comum trocar um imóvel e oferecer a diferença. E, nestes casos, é preciso lembrar as obrigações como pagamentos de impostos e lucro imobiliário, sob a responsabilidade do comprador e do vendedor — esclarece Anderson Frassetti, diretor da Frassetti Imóveis.

Rodrigo Karpat, advogado especializado em direito imobiliário e coordenador de Direito Condominial na Comissão Especial de Direito Imobiliário da OAB-SP, ressalta que em operações de troca, permuta ou mesmo carta de crédito, é importante estabelecer um contrato prévio e incluir consequências jurídicas no caso de desistência de uma das partes:

— As pessoas passaram a repensaram modo de viver. Os juros para a aquisição caíram e, como tem mais gente buscando, começou a encaixar a sua venda na minha compra. O negócio é seguro, o que precisa prestar a atenção é no pagamento de ITBI, na compra e venda, e incidência do lucro imobiliário. É importante constar no contrato os valores, se existe obrigações de lado a lado. E verificar impedimentos, se há possibilidade de rescindir o contrato, se deve pagar alguma coisa — destaca ele.

Ao contrário da compra e venda, a permuta de imóveis não demanda que o pagamento ocorra em dinheiro e sim por meio de bens equivalentes. Grande parte das permutas não ocorre na troca por imóveis de mesmo valor, já que fatores como localização e estado do imóvel influenciam no valor de mercado. Neste caso, há a alternativa de liquidar uma possível diferença em dinheiro ou até mesmo com financiamento.