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Chineses correm para quitar imóveis com piora da crise

(Bloomberg) -- A crise imobiliária na China levou mutuários em todo o país a pararem de pagar prestações de milhares de empreendimentos paralisados. Agora, outro grupo de proprietários corre para quitar seus empréstimos antecipadamente.

É uma reviravolta radical para muitos chineses, que costumavam fazer de tudo para financiar a compra da casa própria durante os anos de boom imobiliário. Mas à medida que o mercado afunda, o endividamento virou um fardo que muitos querem aliviar — ou até mesmo eliminar.

Para fazer pagamentos antecipados, alguns estão resgatando investimentos em fundos. A lógica é simples: abandone fundos com retornos fracos e use o dinheiro para quitar hipotecas com juros relativamente altos.

Raven Chen, que trabalha no setor financeiro em Xangai, disse que a situação financeira a levou a considerar resgatar alguns de seus produtos de investimento para pagar cerca de 200.000 yuans (US$ 29.000) de sua hipoteca, que tem uma taxa de juros de mais de 5% — quase o dobro do retorno de um fundo típico oferecido pelos bancos.

“Os retornos de produtos de gestoras são tão baixos que não consigo ganhar 5%”, disse ela. “Mais cedo ou mais tarde, você vai ter que pagar, então é melhor eu fazer isso logo.”

O desejo de pagar antecipadamente os empréstimos ocorre em um período particularmente tumultuado para o mercado imobiliário residencial da China. Uma crise de liquidez evoluiu de inadimplência de construtoras para um protesto nacional de centenas de milhares de proprietários de projetos inacabados que se recusam a pagar as prestações. Isso ajudou a derrubar a crença de longa data no país — onde cerca de 70% do patrimônio das famílias está vinculada ao setor imobiliário — de que a propriedade era uma maneira infalível de construir riqueza.

Além disso, os preços dos imóveis caíram no ano passado e a segunda maior economia do mundo deve crescer apenas 3,5% em 2022, abaixo da estimativa do governo de cerca de 5,5%.

Embora não esteja claro quanto dos 39 trilhões de yuans de crédito imobiliário da China foi pago no início deste ano, a tendência ganhou força em alguns dos maiores credores do país. O Industrial & Commercial Bank of China, maior banco do mundo, disse que o pré-pagamento de sua carteira de financiamento imobiliário aumentou em 30 bilhões de yuans no primeiro semestre, para 260 bilhões de yuans, um salto de 13% em relação ao ano anterior.

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